ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• консультация кадастрового инженера по оформлению земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
• геодезические работы;
• межевание земельных участков (определение, согласование границ и площади земельного участка);
• кадастровые работы (изготовление МЕЖЕВОГО ПЛАНА, сдача на постановку земельного участка на кадастровый учет, получение кадастровых выписок);
• вынос в натуру (на местности) границ земельного участка;
• образование новых земельных участков (изготовление схемы расположения земельного участка);
• оформление земли, жилых домов с постройками “ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ”;

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ. МЕЖЕВАНИЕ

При оформлении земельных участков и межевании - всегда требуется проведение геодезической  кадастровой съемки земельного участка. С помощью съемки определяются границы, конфигурация и площадь земельного участка, а также расположенных на нем объектов капитального строительства.

Согласно действующего законодательства – геодезические работы необходимы также при оформлении прав на объекты капитального строительства – жилые (садовые) дома, нежилые здания, строения, сооружения, квартиры, гаражи.

• • геодезические работы;
  • межевание земельных участков (определение и согласование границ и площади земельного участка). Изготовление МЕЖЕВОГО ПЛАНА, сдача его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН)

КАДАСТРОВЫЕ  РАБОТЫ

Согласно законодательству - любой объект недвижимости подлежит кадастровому учету. Кадастровые работы и кадастровый учет осуществляются в связи с образованием (созданием), изменением уникальных характеристик и прекращением объекта недвижимости.

Не прошедшие кадастровый учет земельный участок,  жилой (садовый) дом, строение, сооружение— не могут быть объектом права. В отсутствии кадастрового учета на  объект -  нельзя произвести  государственную регистрацию права на него, совершить с ним сделку (продать, подарить, завещать...).

В результате кадастровых работ изготавливаются следующие документы:

- межевой план на земельный участок, технический план на здание (дом), строение, сооружение, помещение, акт обследования - при прекращении существования  объекта недвижимости.

МЕЖЕВЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ, АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Для оформления земельных участков и объектов капитального строительства, для постановки их на государственный кадастровый учет, внесение изменений в характеристики объектов,  при прекращении существования объекта - необходимо изготовить:

- межевой план на земельный участок. В  нем воспроизводятся необходимые для кадастрового учета (внесения изменений) сведения о земельном участке;

- технический план на здание (дом), строение, сооружение, помещение. В нем воспроизводятся необходимые для кадастрового учета (внесения изменений) сведения об объекте (ОКС).

- акт обследования при прекращении существования  объекта недвижимости.

ОФОРМЛЕНИЕ САДОВЫХ УЧАСТКОВ

Оформление земельного участка, садового жилого (нежилого) дома с постройками  осуществляется “ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ”

• • геодезические работы;
  • образование новых земельных участков (изготовление схемы расположения земельного участка);
  • межевание земельных участков (определение границ и площади земельного участка, в случае необходимости – уточнение  границ);
  • кадастровые работы (изготовление МЕЖЕВОГО ПЛАНА, сдача в орган регистрации, получение кадастровых выписок);

ОФОРМЛЕНИЕ ЖИЛЫХ (ИЖС), САДОВЫХ ДОМОВ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

Чтобы оформить индивидуально жилой дом (ИЖС), садовый  дом, хозяйственные постройки, поставить на кадастровый учет  и зарегистрировать права на вновь построенный или реконструированный объект  - необходимо  обратиться к кадастровому инженеру для изготовления ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА.

Оформление жилых домов (ИЖС), садовых домов осуществляется без разрешительной документации 

УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА НА МЕСТНОСТИ

В случае, если  на местности   не известно точное местоположение  земельного участка  согласно сведений ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), в данной ситуации  производится:

• Вынос в натуру (на местности) координат поворотных точек  границ земельного участка с закреплением  границ межевыми знаками;
• Составление Акта выноса.

УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН СЗЗ

Кадастровым инженером производится  графическое описание местоположения границ санитарно-защитных зон с перечнем координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде в формате xml.

РАЗДЕЛ, ОБЪЕДИНЕНИЕ И ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• Геодезия с определение границ и площади образуемых  земельных участков.
• Изготовление межевого плана на земельный участок
• При необходимости, осуществляется вынос в натуру (на местности) границ образуемых земельных участков;

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Чтобы помочь определиться со спорной ситуацией, кадастровый инженер производит следующие работы и исследования:

• Подготовительные работы по сбору и анализу кадастровый сведений, землеустроительной, градостроительной и правоустанавливающей документации;
• Проводится геодезическая кадастровая съемка земельного участка, устанавливается вся ситуация на местности, фактическое местоположение границ, конфигурация земельного участка, объектов недвижимости, вычисляются площади объектов;
• Осуществляется камеральная обработка полученных геодезических данных с сопоставлением с данными ЕГРН, технической и правоустанавливающей документацией;
• Изготавливается Заключение кадастрового инженера  с изготовлением Плана (Схемы) земельного участка с нанесением на него всех полученных и обработанных данных.